La empresa Fisotec ha completado un proyecto Scan-to-BIM en 23 comisarías situadas en la Península y las Islas Canarias, para generar modelos digitales precisos de sus instalaciones. La actuación, impulsada a través de Serveo como concesionaria del facility management de estos edificios, ha aplicado una metodología que combina la captura masiva de datos mediante escáner láser con la posterior generación de modelos BIM. Como resultado, se dispone de nubes de puntos georreferenciadas en formatos E57 y LGSX, así como de modelos BIM en formato IFC que reproducen la geometría real de cada espacio.
Las comisarías son edificios de uso intensivo, con necesidades continuas de mantenimiento y reformas previstas a medio plazo. Hasta ahora, la planificación de esas intervenciones se apoyaba en planos desactualizados o en estimaciones visuales, lo que limitaba el conocimiento exacto del estado y la configuración de los inmuebles.
Modelos BIM para mantenimiento y futuras reformas
El objetivo del proyecto es dotar a la concesionaria de una herramienta operativa para gestionar los espacios que mantiene y, al mismo tiempo, proporcionar a la administración un modelo digital permanente de cada instalación. Esta base documental permite planificar tareas de mantenimiento, consultar la realidad física de los edificios y preparar futuras obras de reforma con información actualizada.
Para la toma de datos se utilizó el escáner láser Leica RTC360, un equipo indicado para interiores complejos. El dispositivo realiza una captura esférica completa en menos de dos minutos por estación, lo que facilita el levantamiento de espacios con múltiples estancias, recorridos y elementos constructivos.
Cada comisaría se planificó antes de la visita de campo, con la definición de estaciones y zonas de captura en función de la planta y la superficie de cada edificio. Según el alcance del proyecto, una jornada de campo fue suficiente para escanear por completo cada instalación. La información capturada se registró posteriormente en oficina mediante Leica Cyclone Register. Este proceso permitió consolidar las distintas estaciones de escaneo y obtener las nubes de puntos georreferenciadas que sirven de base para la modelización BIM.
La planificación previa y la coordinación han sido factores relevantes para el desarrollo del proyecto. La ejecución del trabajo en comisarías en actividad exigió coordinar las visitas con los responsables de cada sede, respetando las restricciones de acceso en zonas de seguridad y las ventanas horarias compatibles con la operativa diaria de las instalaciones.
23 instalaciones digitalizadas en menos de tres meses
La dispersión geográfica de los inmuebles, repartidos entre la Península y Canarias, obligó a organizar los desplazamientos por proximidad y a ajustarlos a la disponibilidad confirmada de cada comisaría. Esta programación permitió completar el escaneo de las 23 instalaciones en menos de tres meses.
Los modelos generados por Fisotec recogen la geometría real de los espacios y constituyen una base técnica para la gestión de activos, el mantenimiento y el análisis previo de futuras intervenciones. Tanto la concesionaria como la administración pueden trabajar así sobre datos verificables de cada edificio.