La provincia de Sevilla ha registrado 10.608 viviendas de obra nueva visadas en los doce meses hasta abril de 2026, más del doble que las 4.464 registradas en 2022, según el último estudio de Metrovacesa R3search, en un mercado donde la demanda sigue presionando los precios y dificultando el acceso a la vivienda.
Esta iniciativa de análisis del mercado residencial de Metrovacesa sitúa a Sevilla en una posición relativamente más favorable que otros grandes mercados españoles. El informe, centrado en la provincia, destaca el aumento de la promoción residencial, el dinamismo de las compraventas y una subida acumulada de precios menos intensa que en otros territorios.
En los últimos cinco años, la vivienda en Sevilla se ha encarecido un 41,7%, frente al 66,5% de Málaga, el 61,4% de Valencia, el 53% de Alicante y el 53,7% de Madrid. Aun así, el estudio advierte de que las alzas continúan siendo significativas por el desajuste entre oferta y demanda.
Compraventas y creación de hogares en Sevilla
La demanda de vivienda mantiene un ritmo superior al del conjunto nacional. Entre enero y julio de 2026, las compraventas en Sevilla crecieron un 5,2% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que en España se produjo una caída del 3%. En el caso de la obra nueva, las transacciones en la provincia aumentaron un 9,1%.
El crecimiento demográfico y la creación de hogares explican parte de esta evolución. En el último año, Sevilla ha sumado 8.200 nuevos hogares, lo que supone un avance del 1,1%, muy próximo al 1,2% registrado en el conjunto del país. Esta presión contribuye a que el aumento de la oferta conviva todavía con incrementos relevantes de precios.
En términos interanuales, la vivienda se ha encarecido un 12,9% en Sevilla, una cifra prácticamente alineada con el 12,5% nacional. La diferencia aparece al observar un periodo más amplio, en el que la provincia muestra una evolución menos acusada que la de otros mercados residenciales de referencia.
Déficit residencial y perfil de la demanda
El estudio estima que Sevilla acumuló entre 2021 y 2025 un déficit residencial de 17.700 viviendas. La cifra es inferior a la de otros grandes mercados, como Málaga, con 26.300 viviendas; Alicante, con 58.000; Valencia, con 68.700; y Madrid, con 106.000.
Metrovacesa R3search subraya que la respuesta a este déficit no depende solo del número de viviendas promovidas, sino también de la capacidad para identificar la composición de la demanda. En Sevilla, los compradores extranjeros representan el 4,1% de las compraventas, frente al 16,6% del conjunto de España, lo que refleja un mercado con un peso mayor de la demanda doméstica.
Antonio Gil Ramírez, delegado de Metrovacesa en Andalucía Occidental, señala que el caso de Sevilla evidencia la posibilidad de aumentar de forma significativa la producción residencial para atender las necesidades de vivienda. También apunta que la presión de la demanda sigue trasladándose a los precios y que el incremento de la oferta resulta clave para avanzar hacia un mercado más equilibrado.
Los visados concedidos durante 2024 y 2025 anticipan una mayor llegada de viviendas terminadas al mercado en los próximos ejercicios. La vivienda protegida también forma parte de esta evolución: en 2025 representó el 11,5% de los visados de obra nueva en la provincia, mientras que las entregas aumentaron respecto al año anterior y las calificaciones provisionales apuntan a que ese ritmo podría mantenerse durante los próximos dos años.